Magnifique T4 au sixième étage
70m² habitables
Balcon & Loggia
165 000 € FAI
3
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
70
m²
6
Étage(s)
Nîmes, Notre Dame
Description
Le Cabinet Auguste Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente ce superbe T4 tout fraichement rénové de 70m² habitables environ avec balcon au sixième étage de la résidence "Le Pierre Gamel" au cente ville de Nîmes.
Le bien dispose d'une entrée donnant sur la pièce de vie avec accès son direct au grand balcon glissant de 8m² environ orienté plein Sud. Nous avons par la suite une cuisine séparée d'une simple verrière, avec sa loggia indépendante, trois chambres individuelles dont une donnant sur le balcon, un "espace dressing" de 4m², une salle d'eau avec douche et double vasques, ainsi qu'un WC séparé.
Cet appartement a été récemment rénové avec goût, en utilisant des matériaux nobles et de qualité supérieure.
Traversant, calme et hyper lumineux, ce bien offre une vue imprenable sur toute la ville de Nîmes et ses environs.
Idéalement situé en centre ville, sur la rue Notre Dame, entre écusson et extérieurs de la ville, à proximité immédiate des différentes écoles et facultés, au sein d'une résidence sécurisée et sous vidéo-surveillance, cet appartement saura très certainement vous séduire de part ses nombreux avantages.
Il peut également offrir un excellent rendement locatif, avec la possibilité de louer le bien en collocation pour une rentabilité optimisée au maximum.
Vendu entièrement meublé et équipé (si besoin est), libre de toute occupation.
Chauffage collectif au gaz (possibilité de placer une climatisation), doubles vitrages PVC, et une place de stationnement au sein de la résidence.
Copropriété saine et très bien entretenue. Pas de travaux prévus sur les parties communes.
Pour plus d'informations, et afin de prévoir une éventuelle visite, n'hésitez pas à nous contacter directement.
DPE: D
Taxe foncière: 1100€
Charges de copropriété: 2220€ annuel environ (dont 1900€ de locatif)
Prix: 165.000€ FAI (honoraires charge vendeur)