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NOS BIENS À LA VENTE

Le Cabinet Auguste Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente ce superbe T4 tout fraichement rénové de 70m² habitables environ avec balcon au sixième étage de la résidence "Le Pierre Gamel" au cente ville de Nîmes.

Le bien dispose d'une entrée donnant sur la pièce de vie avec accès son direct au grand balcon glissant de 8m² environ orienté plein Sud. Nous avons par la suite une cuisine séparée d'une simple verrière, avec sa loggia indépendante, trois chambres individuelles dont une donnant sur le balcon, un "espace dressing" de 4m², une salle d'eau avec douche et double vasques, ainsi qu'un WC séparé.

Cet appartement a été récemment rénové avec goût, en utilisant des matériaux nobles et de qualité supérieure.

Traversant, calme et hyper lumineux, ce bien offre une vue imprenable sur toute la ville de Nîmes et ses environs.

Idéalement situé en centre ville, sur la rue Notre Dame, entre écusson et extérieurs de la ville, à proximité immédiate des différentes écoles et facultés, au sein d'une résidence sécurisée et sous vidéo-surveillance, cet appartement saura très certainement vous séduire de part ses nombreux avantages.

Il peut également offrir un excellent rendement locatif, avec la possibilité de louer le bien en collocation pour une rentabilité optimisée au maximum.

Vendu entièrement meublé et équipé (si besoin est), libre de toute occupation.

Chauffage collectif au gaz (possibilité de placer une climatisation), doubles vitrages PVC, et une place de stationnement au sein de la résidence.

Copropriété saine et très bien entretenue. Pas de travaux prévus sur les parties communes.

Pour plus d'informations, et afin de prévoir une éventuelle visite, n'hésitez pas à nous contacter directement.

DPE: D
Taxe foncière: 1100€
Charges de copropriété: 2220€ annuel environ (dont 1900€ de locatif)

Prix: 165.000€ FAI (honoraires charge vendeur)

EXCLUSIVITÉ

Magnifique T4 au sixième étage
70m² habitables
Balcon & Loggia

165 000 € FAI

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

m²

***EXCUSIVITÉ***

Le Cabinet Auguste Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente cette charmante bâtisse logée dans le très prisé quartier de Castanet, offrant le parfait mélange entre confort moderne et charme traditionnel.

Située en fond d’impasse dans les hauteurs de Nîmes, cette maison de 180m² environ de plain pied avec mezzanine construite dans les années 1990 s’articule de la manière suivante:

Il suffit de pousser la porte d’entrée pour se retrouver directement dans la pièce de vie lumineuse avec ses généreuses hauteurs sous plafond lui procurant un volume certain. Nous retrouvons dans la continuité de cette pièce principale son salon séparé, ainsi que sa cuisine spacieuse et ouverte sur le séjour grâce à son bar.  

Le bien dispose ensuite de trois grandes chambres en rez-de-chaussée, dont une climatisée avec son dressing indépendant, ainsi que d’une quatrième et dernière chambre nichée sur la grande mezzanine.

Cette maison possède enfin une grande salle de bain provençale avec double vasque, douche & baignoire, un WC séparé ainsi qu’une immense buanderie aménagée.

Afin de profiter au maximum des beaux jours Nîmois, son jardin arboré et ensoleillé d’environ 900m², sa grande piscine ainsi que sa terrasse d’été sauront vous séduire.

Calme et lumineuse, idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à quelques pas des écoles, des parcs, des magasins et des transports en commun, offrant un mode de vie pratique et confortable pour toute la famille.

N’hésitez pas: Venez la visiter!

Pour plus de renseignements, merci de nous contacter directement.

Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible, panneaux photo-voltaïques en toiture, double vitrage, fausse septique.

DPE: C

Prix: 435.000€ FAI (Honoraires charge vendeur)

COUP DE CŒUR

Charmante maison de 180m²
Jardin & piscine
Castanet / Route de Sauve

435 000 € FAI

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

m²

180

*** EXCLUSIVITÉ - BIEN D'EXCEPTION ***

Quartier Notre Dame, dans une résidence de standing construite en 2003, magnifique appartement de type 6 d’une surface de 167,7m2 avec 190m2 de terrasse et deux garages fermés en sous-sol.
Produit rare, cet appartement dispose d’une fonctionnalité unique.
Au premier étage de la résidence avec ascenseur, l’appartement comprend ; une entrée avec placards une cuisine séparée avec buanderie, un grand séjour/salle à manger très lumineux, un WC séparé.
Toutes les pièces de jours donnent sur un extérieur de 190m2 composé d’une terrasse couverte de 34,6m2, une terrasse non couverte de 95,2m2 et des jardinières de 61,7m2.
L’espace nuit offre 4 chambres de 16,4m2, 11,9m2, 11,9m2 et 14,3m2, une grande salle de bain avec baignoire, une salle d’eau et un WC séparé.
L’appartement dispose de prestations de qualité, à savoir; climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, stores électriques, salon d’hiver avec bâches rétractables, arrosage automatique, visiophonie, rangements extérieurs avec volets roulants électriques.
Pour stationner, rien de plus simple, un ascenseur face à la porte d’entrée de l’appartement vous emmène au premier sous-sol, sécurisé par 2 portails automatisés, ou se trouve 2 garages individuels fermés.
Les volumes et les avantages d’une villa en plein centre ville.
Charges de copropriété : 233€/mois

EXCEPTIONNEL

Appartement de standing 167m²,
Avec 190m² de terrasse et deux garages.

725 000 € FAI

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

m²

167

TOUR MAGNE

Appartement T5 de 150 m²,
Avec jardin privatif,
Résidence de standing.

492 000 € FAI

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

0 & 1

m²

150

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NOS BIENS EN LOCATIONS

Le Cabinet Auguste Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ce charmant T3 idéalement situé sur l’avenue Jean Jaurès à Nîmes.

Logé au premier étage, ce bien d’une superficie de 50m² environ dispose d’une grande terrasse de 18m² côté cour, ainsi que d’un balcon côté avenue.

Il s’articule de la manière suivante: l’entrée donne directement dans le salon/séjour avec cuisine ouverte et semi-équipée (plaques de cuissons en vitrocéramiques & hotte aspirante), pièce ouverte sur la grande terrasse. Nous avons ensuite dans la continuité de cette pièce de vie la première chambre donnant également sur la terrasse, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et enfin la dernière chambre avec son balcon indépendant donnant sur le Jean Jaurès.

Idéalement situé sur l’avenue Jean Jaurès, à proximité immédiate de l’hyper centre et de toutes ses commodités, ainsi que des jardins de la fontaine et des extérieurs de la ville.

Calme, lumineux et traversant, chauffage électrique, DPE E.

N’hésitez pas à nous contacter directement pour plus de renseignements, et afin de prévoir une éventuelle visite!

Loyer: 660€
Charges: 40€
Honoraires de location: 600€ TTC

T3 de 50m² & Terrasse
Nîmes Centre Ville
Avenue Jean Jaurès

Loyer :

700€ CC

Charges :

40€

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

m²

Situé au premier étage de l’immeuble « Le Méridien » en plein coeur du quartier de Castanet à Nîmes, studio meublé de 21m² avec terrasse et place de stationnement.

Le bien dispose d’un sas d’entrée avec étagères de rangement desservant la pièce de vie/séjour, avec cuisine équipée attenante. Cette pièce donne directement accès à la terrasse Orientée Nord. Nous avons ensuite une salle de bain avec baignoire et WC.

Idéalement situé proche de tout commerce, mais également du centre ville ainsi que de la rocade et de l’autoroute.

Chauffage électrique, double vitrage aluminium et volets roulants.

Loyer: 359€
Charges: 40€
Honoraires de location: 290€ TTC

Studio meublé de 21m²
Terrasse & Parking

Loyer :

399€ CC

Charges :

40€

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

m²

Vous cherchez des bureaux pour votre activité professionnelle? Cette location est idéale:

Logé au rez-de-chaussée d'un immeuble faisant l'angle entre la rue Clérisseau et la rue Porte d'Alès en plein centre ville de Nîmes, bureaux de 60m² environ rénovés récemment composés de la manière suivante:

Une porte coulissante vitrée automatique donne l'accès direct sur l'espace bureau de 45m², optimisé au maximum avec la possibilité de placer plusieurs espaces de travail, nous avons ensuite une deuxième pièce de 10m² pouvant servir de pièce de stockage ou de rangement, et enfin un espace cuisine avec évier et plaques de cuissons, ainsi qu'un WC séparé.

Situés en rez-de-chaussée, ces locaux offriront à votre activité professionnelle une belle vitrine, avec un emplacement idéal sur une rue passante, à proximité immédiate de l'écusson Nîmois.

Chauffage électrique en climatisation réversible.

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Surface: 60m²
Loyer: 750€ / mois (charges comprises)
Montant des charges: 150€ (taxe foncière incluse)
Honoraires de location à la charge du locataire: 590€ TTC
Dépôt de garantie: 600€

Bureaux en centre ville de Nîmes de 60m²

Loyer :

750€ CC

Charges :

150€

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

RDC

m²

Charmant studio rénové de 22,65m² meublé donnant sur cour, logé au premier étage d'une petite co-propriété du centre ville de Nîmes.

Le bien dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, d'un coin bureau, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un coin nuit en mezzanine.

Idéalement situé à proximité immédiate de l'Avenue Jean Jaurès, calme et lumineux, et entièrement équipé.

Chauffage électrique, double vitrage PVC.

Charmant studio de 22m²
Entièrement meublé

Loyer :

470€ CC

Charges :

40€

Chambre(s)

SdB

Étage(s)

m²

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Cabinet Auguste Immobilier
Agence immobilière à Nîmes

Bienvenue au Cabinet Auguste Immobilier, Agence immobilière, gestion transaction et location.

Fondée par deux frères, Olivier et Eugène Dubourd, notre agence se distingue par une approche centrée sur la proximité et un suivi personnalisé, créant ainsi une expérience immobilière unique.

Notre engagement envers l'excellence est au cœur de notre travail. De la recherche de votre nouvelle maison à la vente de votre propriété, nous nous efforçons constamment de dépasser vos attentes.

AVIS DE NOS CLIENTS

★★★★★

" Agence très pro & très réactive.
Je recommande vivement ! "

Armand Giudicelli, Nîmes

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