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NOS BIENS À LA

VENTE

Investissement locatif - Charmant T3 avec terrasse & garage - Nîmes centre / Rue de Montaury Dans le paisible et recherché quartier Montaury, à deux pas de l’hypercentre et de toutes les commodités, découvrez ce charmant bien en duplex, situé au premier étage d’une ancienne maison de maître divisée en appartements. L’appartement, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, offre 64,07 m² habitables (loi Boutin) pour une surface totale au sol d’environ 90 m². Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec balcon exposé sud-est, une grande cuisine séparée de 22 m² donnant sur une agréable terrasse privative de 22,85 m² orientée nord-ouest, ainsi qu’un WC. À l’étage, deux chambres mansardées et une salle d’eau avec WC complètent l’ensemble. Le bien bénéficie de prestations confortables : double vitrage, chauffage électrique, climatisation réversible, DPE classé D. Un grand garage boxé et sécurisé d’environ 26 m² vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur. Appartement vendu loué, offrant un placement sûr dans un cadre verdoyant, calme et recherché. Charges de copropriété : environ 820 €/an Taxe foncière : 1 060 € Prix de vente : 164 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

DUPLEX

Duplex de 65m²,
Terrasse & Garage,
Quartier prisé.

164.000€ FAI

Chambres

2

SdB

1

Étages

1

m²

67

**EXCLUSIVITÉ* *PRODUIT RARE* *FRONT DE MER* Le cabinet Auguste Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente ce magnifique appartement en front de mer, situé dans la prestigieuse et très prisée résidence "LE PRISKA" au Grau-Du-Roi. Ce bien d'exception est situé au premier étage avec ascenseur et s'articule de la manière suivante: Un couloir d'entrée mène directement dans la vaste pièce de vie salon/salle à manger, avec sa cuisine à la fois ouverte et indépendante. Cette pièce donne également accès direct à la terrasse de 17m² et sa vue imprenable sur la mer. Côté nuit, nous avons deux chambres avec espaces placards, ainsi qu'une troisième chambre avec son propre dressing. Enfin, le bien dispose d'une salle d'eau double vasque et douche, et d'un WC séparé. Traversant, calme et hyper lumineux, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts et sa situation unique. La résidence de standing offre à ses occupants une immense piscine, de grands espaces verts, un accès direct à la plage, un cadre de vie idéal au coeur du quartier du Boucanet. Le bien dispose d'une cave, et de stationnements sécurisés non nominatifs au sein de la résidence. Double vitrage PVC, chauffage au gaz avec chaudière centrale. DPE: D Charges de copropriété: 1800€/an environ Taxe foncière: 1329€ Prix: 620.000€ FAI

VUE MER

Le PRISKA,
Charmant T4 et sa terrasse,
Le-Grau-du-Roi.

565.000€ FAI

Chambres

3

SdB

1

Étages

1

m²

105

**EXCLUSIVITÉ** Le Cabinet Auguste Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type 4, situé au premier étage d’un élégant immeuble de type haussmannien, sur les célèbres et très prisés quais de la Fontaine à Nîmes. Ce bien rare combine charme historique et potentiel de personnalisation, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville. Avec une surface au sol de 155 m², cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié entre la place d’Assas et le square Antonin, à proximité immédiate des jardins de la Fontaine et de l’écusson nîmois. En entrant, vous serez accueilli par un vaste couloir qui dessert une grande pièce de vie en angle de bâtiment, lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Ensuite, la cuisine, spacieuse et séparée, est entièrement fonctionnelle et dispose d’une buanderie attenante pour un rangement optimisé. Enfin, l’appartement comprend trois belles chambres, chacune offrant un cadre apaisant. Deux d'entre elles partagent une salle de bain, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité pour tous les occupants. Les atouts de ce bien sont nombreux: La hauteur sous plafond de plus de trois mètres confère aux pièces une sensation d’espace, avec des volumes remarquables. Le charme de l’ancien se retrouve dans les moulures raffinées aux plafonds, les carreaux ciments au sol et les cheminées d’origine, qui ajoutent une touche d’élégance intemporelle. Bien que l’appartement soit en bon état général, des travaux de rénovation seront nécessaires pour le moderniser et l’adapter à vos goûts personnels, offrant ainsi une occasion rare de créer un espace qui vous ressemble. De plus, une immense cave en sous-sol est incluse dans la vente, vous offrant un espace de rangement précieux. En matière de confort, l’appartement est équipé d’un chauffage au fioul avec chaudière centrale, ainsi que d’une climatisation réversible pour les périodes estivales. Un balcon est également présent à l’étage supérieur afin de profiter de l’extérieur. Le double vitrage en bois et PVC, avec volets bois et électriques, assurent une bonne isolation. DPE: D Taxe foncière: 3600€ Charges de copropriété: Environ 1200€ annuel Prix: 445.000€ FAI

PRESTIGE

Appartement Bourgeois,
Quais de la Fontaine,
Nîmes centre.

405 000€ FAI

Chambres

3

SdB

2

Étages

1

m²

155

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