NOS BIENS À LA

VENTE

EXCLUSIVITÉ "Quand l’histoire devient design"

Nichée au cœur du village de Comps, entre le Pont du Gard et la Camargue, cette demeure exceptionnelle incarne la rencontre parfaite entre l’histoire et la modernité. Ancien moulin à huile du XIXᵉ siècle entièrement réhabilité, elle offre aujourd’hui un cadre de vie d’une rare intensité, où le charme de la pierre, la noblesse des matériaux et l’esprit contemporain d’un loft s’accordent avec élégance. Lumière, volumes et sérénité en sont les maîtres-mots.

Derrière sa façade authentique se dévoile une surface habitable d’environ 200 m², pensée comme un lieu de vie unique. Au rez-de-chaussée, un vaste espace fonctionnel accueille un immense garage, une salle de sport, une buanderie, un cellier et un local dédié aux vélos, idéal pour les amateurs de confort et de praticité. Un bel escalier en pierre et bois massif conduit au premier niveau, où se déploie une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², ponctuée d’une hauteur sous plafond de 5,40 m. Sous la toiture apparente, la chaleur de la pierre répond à l’âme brute d’une cheminée d’époque, tandis qu’un coin bar contemporain apporte une touche résolument actuelle. Les larges ouvertures baignent l’espace de lumière et donnent accès direct à une terrasse plein ciel de 35 m², partagée entre espace ouvert et cuisine d’été couverte avec barbecue, parfaite pour prolonger la convivialité des longues soirées du Sud.

Dans la continuité de ce vaste volume, un élégant espace bureau offre un lieu de travail apaisant. Une suite avec salle d’eau privative complète ce niveau, pensée comme un cocon intime et confortable. À l’étage supérieur, un salon chaleureux distribue deux grandes chambres et un dressing sur mesure, qui se partagent une salle de bains contemporaine au design atypique où le raffinement s’exprime pleinement.

Ici, l’âme de l’ancien se conjugue avec l’exigence du neuf : esprit loft dans un ancien moulin, lumière omniprésente, matériaux nobles et prestations haut de gamme. La maison s’installe au cœur d’un environnement privilégié, entre Rhône et vignobles, à proximité immédiate de Nîmes, Arles et Uzès, à quelques minutes de l’aéroport de Nîmes-Garons et de la gare SNCF, offrant une qualité de vie rare dans un village vivant et préservé.

Un lieu de vie singulier, vibrant et inspirant, où chaque détail raconte une histoire. Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent un bien d’exception, élégant et intemporel, où la beauté s’apprécie autant qu’elle se ressent. À découvrir absolument pour en saisir toute l’atmosphère.

Chauffage par climatisation réversible et chaudière gaz de ville, double vitrage.

DPE : D

Prix : 400 000 € FAI

Contactez-nous directement pour visiter ce produit d’exception.

INTEMPOREL

Patrimoine revisité,
Authenticité & modernité,
Vie douce en Provence.

400.000€ FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

200

Investissement locatif - Charmant T3 avec terrasse & garage - Nîmes centre / Rue de Montaury

Dans le paisible et recherché quartier Montaury, à deux pas de l’hypercentre et de toutes les commodités, découvrez ce charmant bien en duplex, situé au premier étage d’une ancienne maison de maître divisée en appartements.

L’appartement, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, offre 64,07 m² habitables (loi Boutin) pour une surface totale au sol d’environ 90 m². Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec balcon exposé sud-est, une grande cuisine séparée de 22 m² donnant sur une agréable terrasse privative de 22,85 m² orientée nord-ouest, ainsi qu’un WC. À l’étage, deux chambres mansardées et une salle d’eau avec WC complètent l’ensemble.

Le bien bénéficie de prestations confortables : double vitrage, chauffage électrique, climatisation réversible, DPE classé D. Un grand garage boxé et sécurisé d’environ 26 m² vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur.

Appartement vendu loué, offrant un placement sûr dans un cadre verdoyant, calme et recherché.

Charges de copropriété : environ 820 €/an
Taxe foncière : 1 060 €
Prix de vente : 164 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

DUPLEX

Duplex de 65m²,
Terrasse & Garage,
Quartier prisé.

164.000€ FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

CONTEMPORAIN

Magnifique T3 bourgeois,
Entièrement rénové,
Centre ville.

312.000€ FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme, idéalement située dans le très prisé quartier de la Croix de Fer à Nîmes !

Sur une parcelle d’environ 270 m², vous découvrirez une bâtisse principale d’environ 75 m² habitables, avec une entrée qui mène à une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse et un jardin cosy de 110 m², sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée également : buanderie pratique et WC séparé.

À l’étage, deux chambres baignées de lumière ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Atout charme supplémentaire : au fond du jardin, une bâtisse annexe façon studio indépendant avec salle d’eau, WC et coin nuit en mezzanine. Parfait pour recevoir famille, amis ou même pour un projet locatif !

Garage, deux caves, double vitrage PVC & aluminium, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible gainable et split : tout y est pour un confort au quotidien.

Fort potentiel de rafraîchissement et d’agrandissement, dans un quartier ultra calme, sans vis-à-vis, à deux pas des commodités, des écoles et de l’hyper centre.

Produit rare : un petit cocon familial au cachet fou, avec ses murs d’enceinte en pierre de taille qui ne vous laisseront pas indifférent.

Prix : 365.000 € FAI

Contactez vite le Cabinet Auguste pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou !

RARE

Croix de Fer,
Charmante maison individuelle,
Jardin & garage.

365.000€ FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

Le Cabinet Auguste Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 61 m² situé en rez-de-chaussée avec accès PMR, au cœur du recherché quartier des Trois Piliers.

Dès l’entrée, un hall dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, dont une belle chambre de 14 m². Chaque pièce bénéficie d’un accès direct à l’atout majeur de ce bien : une terrasse en L de 57 m² entourant l’appartement. Véritable prolongement du logement, elle permet de multiplier les ambiances, coin repas, salon de jardin ou espace lecture, pour profiter pleinement des beaux jours.

L’environnement est calme et verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la piscine de la résidence. Celle-ci, récente et sécurisée, dispose d’un ascenseur, d’un digicode, d’un vigik et d’un box fermé privatif en sous-sol.

Idéalement située, la résidence se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à cinq minutes à pied des Jardins de la Fontaine et à dix minutes du centre historique de Nîmes.

Un cadre de vie idéal, que vous soyez jeune actif, famille ou retraité.

Prix : 219.000€ FAI (honoraires charge vendeur)

Quote-part charges annuelle: 2.300€

Taxe foncière : 1.350€

STANDING

Appartement T3 de 61m²,
Immense terrasse de 57m²,
Nîmes trois piliers.

219.000€ FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

61m²

**EXCLUSIVITÉ*
*PRODUIT RARE*
*FRONT DE MER*

Le cabinet Auguste Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente ce magnifique appartement en front de mer, situé dans la prestigieuse et très prisée résidence "LE PRISKA" au Grau-Du-Roi.

Ce bien d'exception est situé au premier étage avec ascenseur et s'articule de la manière suivante:

Un couloir d'entrée mène directement dans la vaste pièce de vie salon/salle à manger, avec sa cuisine à la fois ouverte et indépendante. Cette pièce donne également accès direct à la terrasse de 17m² et sa vue imprenable sur la mer.
Côté nuit, nous avons deux chambres avec espaces placards, ainsi qu'une troisième chambre avec son propre dressing.
Enfin, le bien dispose d'une salle d'eau double vasque et douche, et d'un WC séparé.

Traversant, calme et hyper lumineux, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts et sa situation unique.

La résidence de standing offre à ses occupants une immense piscine, de grands espaces verts, un accès direct à la plage, un cadre de vie idéal au coeur du quartier du Boucanet.

Le bien dispose d'une cave, et de stationnements sécurisés non nominatifs au sein de la résidence.

Double vitrage PVC, chauffage au gaz avec chaudière centrale.

DPE: D
Charges de copropriété: 1800€/an environ
Taxe foncière: 1329€

Prix: 620.000€ FAI

VUE MER

Le PRISKA,
Charmant T4 et sa terrasse,
Le-Grau-du-Roi.

595.000€ FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

105

**EXCLUSIVITÉ**

Le Cabinet Auguste Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type 4, situé au premier étage d’un élégant immeuble de type haussmannien, sur les célèbres et très prisés quais de la Fontaine à Nîmes.

Ce bien rare combine charme historique et potentiel de personnalisation, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville.

Avec une surface au sol de 155 m², cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié entre la place d’Assas et le square Antonin, à proximité immédiate des jardins de la Fontaine et de l’écusson nîmois.

En entrant, vous serez accueilli par un vaste couloir qui dessert une grande pièce de vie en angle de bâtiment, lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures.
Ensuite, la cuisine, spacieuse et séparée, est entièrement fonctionnelle et dispose d’une buanderie attenante pour un rangement optimisé.
Enfin, l’appartement comprend trois belles chambres, chacune offrant un cadre apaisant. Deux d'entre elles partagent une salle de bain, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité pour tous les occupants.

Les atouts de ce bien sont nombreux:
La hauteur sous plafond de plus de trois mètres confère aux pièces une sensation d’espace, avec des volumes remarquables. Le charme de l’ancien se retrouve dans les moulures raffinées aux plafonds, les carreaux ciments au sol et les cheminées d’origine, qui ajoutent une touche d’élégance intemporelle.

Bien que l’appartement soit en bon état général, des travaux de rénovation seront nécessaires pour le moderniser et l’adapter à vos goûts personnels, offrant ainsi une occasion rare de créer un espace qui vous ressemble.

De plus, une immense cave en sous-sol est incluse dans la vente, vous offrant un espace de rangement précieux.

En matière de confort, l’appartement est équipé d’un chauffage au fioul avec chaudière centrale, ainsi que d’une climatisation réversible pour les périodes estivales. Un balcon est également présent à l’étage supérieur afin de profiter de l’extérieur. Le double vitrage en bois et PVC, avec volets bois et électriques, assurent une bonne isolation.

DPE: D
Taxe foncière: 3600€
Charges de copropriété: Environ 1200€ annuel

Prix: 445.000€ FAI

PRESTIGE

Appartement Bourgeois,
Quais de la Fontaine,
Nîmes centre.

405 000€ FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

155

*** EXCLUSIVITÉ - BIEN D'EXCEPTION ***

Quartier Notre Dame, dans une résidence de standing construite en 2003, magnifique appartement de type 6 d’une surface de 167,7m2 avec 190m2 de terrasse et deux garages fermés en sous-sol.
Produit rare, cet appartement dispose d’une fonctionnalité unique.
Au premier étage de la résidence avec ascenseur, l’appartement comprend ; une entrée avec placards une cuisine séparée avec buanderie, un grand séjour/salle à manger très lumineux, un WC séparé.
Toutes les pièces de jours donnent sur un extérieur de 190m2 composé d’une terrasse couverte de 34,6m2, une terrasse non couverte de 95,2m2 et des jardinières de 61,7m2.
L’espace nuit offre 4 chambres de 16,4m2, 11,9m2, 11,9m2 et 14,3m2, une grande salle de bain avec baignoire, une salle d’eau et un WC séparé.
L’appartement dispose de prestations de qualité, à savoir; climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, stores électriques, salon d’hiver avec bâches rétractables, arrosage automatique, visiophonie, rangements extérieurs avec volets roulants électriques.
Pour stationner, rien de plus simple, un ascenseur face à la porte d’entrée de l’appartement vous emmène au premier sous-sol, sécurisé par 2 portails automatisés, ou se trouve 2 garages individuels fermés.
Les volumes et les avantages d’une villa en plein centre ville.
Charges de copropriété : 233€/mois

EXCEPTIONNEL

Appartement de standing 167m²,
Terrasse et deux garages,
Nîmes centre.

590 000 € FAI

Chambres

SdB

Étages

m²

167