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Le Cabinet Auguste vous propose à la location ce bel appartement T2 en duplex, situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble bien entretenu, en impasse, entre le quartier des Amoureux et la route de Beaucaire à Nîmes.

D’une surface habitable de 45 m² (65 m² au sol), le bien offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest et ses grandes ouvertures en double vitrage.

L’appartement se compose de :

Une vaste pièce de vie d’environ 26 m², baignée de lumière ;
Une cuisine indépendante d’environ 8 m² ;
À l’étage, une chambre mansardée avec velux, pleine de charme ;
Une salle de bain avec baignoire ;
Un WC séparé ;
Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le bien est situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Nîmes.

Double vitrage PVC, chauffage électrique

DPE: D

GES: C

Conditions de location :

Loyer mensuel : 500 €
Provisions sur charges : 50 €
Honoraires d’agence : 455 € TTC

LOCATION

Appartement T2 en duplex, Quartier des Amoureux.

Nîmes

550€ CC

Chambres

1

SdB

1

Étages

1

m²

45

Nouveauté à la location à Nîmes, dans le quartier recherché de La Gazelle, à seulement 10 minutes de l’hypercentre. Cette maison de plain-pied de 127,82 m² habitables (loi Carrez) offre un cadre de vie calme, lumineux et bien agencé, au cœur d’un environnement verdoyant.

Elle se compose de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, d’une deuxième salle d’eau, de deux WC, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine. La cuisine séparée, entièrement équipée, s’ouvre sur un cellier attenant. Le vaste séjour de 46 m², avec cheminée et belle hauteur sous plafond, donne directement sur une grande terrasse de 60 m² et la piscine de 5x10 mètres. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de près de 6000 m², avec cuisine d’été et barbecue.

Un double garage vient compléter le bien, avec également en bonus une cave à vin traditionnelle en terre battue.

La maison bénéficie d’un chauffage mixte (climatisation réversible et chaudière gaz), de menuiseries en double vitrage bois, du raccordement à la fibre optique, d’un forage et d’un assainissement individuel par fosse septique. Classée en DPE C, elle est disponible immédiatement à la location.

Loyer mensuel : 1 500 €
Charges : 60 €
Honoraires d’agence : 1 250 € TTC

Une maison agréable et fonctionnelle, dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder.

LOCATION

Magnifique Villa de 127m², Jardin et piscine, La Gazelle.

Rue des 3 Ponts,
Nîmes.

1560€ CC

Chambres

2

SdB

3

Étages

m²

127

Le cabinet Auguste Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente cette charmante maison individuelle de 150m2 habitables, située dans le quartier de la route d'Avignon, à proximité immédiate de tous commerces, commodités et transports en commun.
Cette maison, répartie sur trois niveaux, vous offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable :

Rez-de-chaussée : L'entrée du bien donne directement sur la spacieuse pièce de vie salon/salle à manger de 75m2 avec cuisine ouverte, lumineuse grâce à ses baies vitrées et un puit de lumière. Cette grande pièce s'ouvre sur un jardin de 200m2 environ avec piscine, un espace idéal pour les moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également dans ce jardin un espace « une cuisine d'été », ainsi qu'un local technique.
Premier étage : Quatre chambres, une salle d'eau, un WC, et un accès à une belle terrasse de 60m2, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
Deuxième étage : Un grand espace mansardé avec baignoire, modulable selon vos envies : dressing, salle de bains, ou suite parentale... à vous de choisir !

Vous bénéficierez également d'un dégagement de type arrière cuisine/buanderie donnant accès à un grand garage fermé et sécurisé, ainsi que d'un espace de stationnement dans la cour à l'entrée de la maison.
DPE : B
Prix : 270 000EUR FAI (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière: 2700EUR
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Surface : 150 m²
Prix du bien : 270000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2009

Consommation énergie primaire : 81.24 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

ACHAT

Maison de type 6, 150m² habitables, Jardin & Piscine.

Nîmes - Route d'Avignon

270.000 € FAI

Chambres

2

SdB

5

Étages

2

m²

150

Le Cabinet Auguste Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement situé dans le très prisé quartier des Trois Piliers à Nîmes, dans une résidence de standing des années 2010.

Ce charmant trois pièces de 61m2, avec 57m2 de terrasse en angle de bâtiment logé au rez-de-chaussée, dispose d'une entrée, d'un séjour/cuisine, de deux chambres dont une grande de 14m2, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

A proximité immédiate du centre ville de Nîmes, cette résidence de prestige offre un cadre de vie idéal: verdure et piscine, garage en sous-terrain et ascenseur, sécurisé et calme.

Charges annuelles 1650€ .
220.000€ FAI (Honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations, merci de nous contacter directement.

ACHAT

Appartement T3 de 61m², Immense terrasse de 57m², Nîmes trois piliers.

Nîmes, France

220.000€ FAI

Chambres

1

SdB

2

Étages

0

m²

61m²

**EXCLUSIVITÉ*
*PRODUIT RARE*
*FRONT DE MER*

Le cabinet Auguste Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente ce magnifique appartement en front de mer, situé dans la prestigieuse et très prisée résidence "LE PRISKA" au Grau-Du-Roi.

Ce bien d'exception est situé au premier étage avec ascenseur et s'articule de la manière suivante:

Un couloir d'entrée mène directement dans la vaste pièce de vie salon/salle à manger, avec sa cuisine à la fois ouverte et indépendante. Cette pièce donne également accès direct à la terrasse de 17m² et sa vue imprenable sur la mer.
Côté nuit, nous avons deux chambres avec espaces placards, ainsi qu'une troisième chambre avec son propre dressing.
Enfin, le bien dispose d'une salle d'eau double vasque et douche, et d'un WC séparé.

Traversant, calme et hyper lumineux, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts et sa situation unique.

La résidence de standing offre à ses occupants une immense piscine, de grands espaces verts, un accès direct à la plage, un cadre de vie idéal au coeur du quartier du Boucanet.

Le bien dispose d'une cave, et de stationnements sécurisés non nominatifs au sein de la résidence.

Double vitrage PVC, chauffage au gaz avec chaudière centrale.

DPE: D
Charges de copropriété: 1800€/an environ
Taxe foncière: 1329€

Prix: 620.000€ FAI

ACHAT

Le PRISKA, Charmant T4 et sa terrasse, Le-Grau-du-Roi.

Le-Grau-Du-Roi,
France.

595.000€ FAI

Chambres

1

SdB

3

Étages

1

m²

105

**EXCLUSIVITÉ**

Le Cabinet Auguste Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type 4, situé au premier étage d’un élégant immeuble de type haussmannien, sur les célèbres et très prisés quais de la Fontaine à Nîmes.

Ce bien rare combine charme historique et potentiel de personnalisation, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville.

Avec une surface au sol de 155 m², cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié entre la place d’Assas et le square Antonin, à proximité immédiate des jardins de la Fontaine et de l’écusson nîmois.

En entrant, vous serez accueilli par un vaste couloir qui dessert une grande pièce de vie en angle de bâtiment, lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures.
Ensuite, la cuisine, spacieuse et séparée, est entièrement fonctionnelle et dispose d’une buanderie attenante pour un rangement optimisé.
Enfin, l’appartement comprend trois belles chambres, chacune offrant un cadre apaisant. Deux d'entre elles partagent une salle de bain, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité pour tous les occupants.

Les atouts de ce bien sont nombreux:
La hauteur sous plafond de plus de trois mètres confère aux pièces une sensation d’espace, avec des volumes remarquables. Le charme de l’ancien se retrouve dans les moulures raffinées aux plafonds, les carreaux ciments au sol et les cheminées d’origine, qui ajoutent une touche d’élégance intemporelle.

Bien que l’appartement soit en bon état général, des travaux de rénovation seront nécessaires pour le moderniser et l’adapter à vos goûts personnels, offrant ainsi une occasion rare de créer un espace qui vous ressemble.

De plus, une immense cave en sous-sol est incluse dans la vente, vous offrant un espace de rangement précieux.

En matière de confort, l’appartement est équipé d’un chauffage au fioul avec chaudière centrale, ainsi que d’une climatisation réversible pour les périodes estivales. Un balcon est également présent à l’étage supérieur afin de profiter de l’extérieur. Le double vitrage en bois et PVC, avec volets bois et électriques, assurent une bonne isolation.

DPE: D
Taxe foncière: 3600€
Charges de copropriété: Environ 1200€ annuel

Prix: 445.000€ FAI

ACHAT

Appartement haussmanien, Quais de la Fontaine, Nîmes centre.

Nîmes,
France.

445 000€ FAI

Chambres

2

SdB

3

Étages

1

m²

155

*** EXCLUSIVITÉ - BIEN D'EXCEPTION ***

Quartier Notre Dame, dans une résidence de standing construite en 2003, magnifique appartement de type 6 d’une surface de 167,7m2 avec 190m2 de terrasse et deux garages fermés en sous-sol.
Produit rare, cet appartement dispose d’une fonctionnalité unique.
Au premier étage de la résidence avec ascenseur, l’appartement comprend ; une entrée avec placards une cuisine séparée avec buanderie, un grand séjour/salle à manger très lumineux, un WC séparé.
Toutes les pièces de jours donnent sur un extérieur de 190m2 composé d’une terrasse couverte de 34,6m2, une terrasse non couverte de 95,2m2 et des jardinières de 61,7m2.
L’espace nuit offre 4 chambres de 16,4m2, 11,9m2, 11,9m2 et 14,3m2, une grande salle de bain avec baignoire, une salle d’eau et un WC séparé.
L’appartement dispose de prestations de qualité, à savoir; climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, stores électriques, salon d’hiver avec bâches rétractables, arrosage automatique, visiophonie, rangements extérieurs avec volets roulants électriques.
Pour stationner, rien de plus simple, un ascenseur face à la porte d’entrée de l’appartement vous emmène au premier sous-sol, sécurisé par 2 portails automatisés, ou se trouve 2 garages individuels fermés.
Les volumes et les avantages d’une villa en plein centre ville.
Charges de copropriété : 233€/mois

ACHAT

Appartement de standing 167m², Terrasse et deux garages, Nîmes centre.

Nîmes,
France

590 000 € FAI

Chambres

2

SdB

4

Étages

1

m²

167

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